“Hangi ilde emlak ofisi açmalıyım?” sorusunun doğru cevabı, sezgiyle değil veriyle verilir. Real Master olarak bölge kararlarını iki temel göstergeyi birleştiren bir yöntemle değerlendiriyoruz: Gayrimenkul Aktivite Skoru.

Aktivite Skoru nasıl hesaplanıyor?

Skor, bir ilin toplam nüfusunu ve kişi başına düşen yıllık konut satış oranını (‰) birlikte değerlendirir. Yüksek nüfuslu ama düşük satış hızına sahip bir il ile düşük nüfuslu ama satış hızı çok yüksek bir ilçe, aynı potansiyeli taşımayabilir — bu yüzden tek başına nüfus veya tek başına satış rakamı yanıltıcı olabilir.

Üç kademe, üç farklı yatırım profili

Büyükşehir kademesi — nüfusu 1,5 milyonun üzerinde olan ya da 750 bin-1,5 milyon aralığında olup kişi başı satış oranı ‰20 ve üzerinde olan iller (İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya gibi). Bu bölgelerde işlem hacmi yüksektir, ama rekabet ve giriş maliyeti de buna paralel artar.

Orta ölçekli il kademesi — nüfusu 300 bin ile 1,5 milyon arasında olan ve kişi başı satış oranı ‰10-20 arasında olan iller (Manisa, Kayseri, Samsun gibi). Bu kademe, orta düzey yatırımla dengeli bir büyüme fırsatı sunar.

Küçük ilçe/il kademesi — nüfusu 300 binin altında olan veya satış oranı ‰10’un altında kalan bölgeler. Giriş maliyeti daha düşüktür, ancak işlem hacminin de sınırlı kalabileceğini göz önünde bulundurmak gerekir.

İstisnalar da veriye dayanıyor

Bazı ilçeler, bağlı oldukları ilin genel profilinden bağımsız olarak öne çıkar. Bodrum gibi işlem hacmi ve lüks portföy yoğunluğu belirgin şekilde yüksek ilçeler, istisnai olarak bir üst kademeden değerlendirilebilir — çünkü gerçek talep, il sınırlarını değil ilçe dinamiklerini takip eder.

Kendi bölgenizin hangi kademede olduğunu ve bu kademenin giriş bedeli/royalty karşılığını görmek için Franchise Fırsatları sayfasındaki bölge listesine bakabilir, netleşmeyen noktalar için bizimle iletişime geçebilirsiniz.